各地房地產密集調控 四季度樓市何去何從？
原標題：各地房地產密集調控四季度樓市何去何從？
10月1日訊 （新聞綜合頻道記者 沈佳琴 張峯 楊樹）
最近，各地樓市調控政策密集出臺。那這些政策都圍繞哪些方面展開？在堅持「房住不炒」的大背景下，我們嘉興樓市接下來又會是怎樣的走勢？今天的節目，一起聽聽專家的分析。
據國家統計局日前發布的數據顯示，8月份大部分城市樓市同比上漲，70個大中城市新建商品住宅中，61城上漲。與此同時，7月以來杭州、深圳、南京、常州、東莞、成都、長春等多個城市密集出臺房地產調控政策，收緊信號明顯，從限購「加碼」、購房限貸等方面保障住房剛需，抑制投資投機行爲。
樓市調控加碼，政策升級，像9月12日實施的常州樓市新政，二套房首付提高，由原來的30%變成60%；限售年限增加，由原來的2年變成4年。個人住房轉讓增值稅徵免年限增加也成爲不少調控城市的又一舉措。
有分析指出大部分城市樓市過熱與鑽政策漏洞現象有關。所以調控重點不在於出臺新的政策，而在於要讓過去的政策發揮效應，防範各類鑽政策漏洞的做法。
一些熱點城市經歷數次調控，將以往的政策漏洞打上補丁，將政策從嚴收緊。像深圳7月15日新政出臺的政策，購房之日前3年內有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數之和計算，即追溯3年內所有離婚記錄。想要通過離婚「鑽空子」買房的行爲被牢牢堵上。杭州在7月出臺樓市調控政策之後，9月再次出臺六條新政，其中變動最大的要數無房家庭的認定，規定30周歲以上未婚單身且無自有住房記錄、離異單身滿3年且無自有住房記錄滿3年，可認定爲無房家庭。
嘉興學院 副教授 吳興陸：那麼從這些政策來看的話，我覺得主要有這麼幾個方面，第一個就是說繼續保持這種對房地產市場的房住不炒的這樣理念，加大對房地產市場的一個調控，按照一城一策的方針來貫徹和執行。那麼當然我們講我們國家的房地產市場的調控主要還是「四限」，限購、限貸、限售、限價4個方面。各地的這樣的一個調控政策，把原來我們可能存在的各種各樣的漏洞逐漸把它彌補起來，以保證調控政策的有效實施。
嘉興學院 副教授 張建華：大概從7月份開始，至少有25個城市紛紛出臺了各種宏觀調控的政策，所以這次都是我們講的，所以說打補丁的性質就是說把政策進一步的搞得再紮實一些。那麼相信通過進一步的落實相關的宏觀調控政策就是說把我們提倡的「房子是用來住的，不是用來炒的」政策進一步的落實下去。
放眼全國市場，不難發現有的城市市場火熱，調控政策頻頻加碼，仍舊受到購房者青睞，但也有城市政策環境寬鬆卻非常冷；有的城市房價大漲，也有的城市房價就起不來。
嘉興學院 副教授 吳興陸：整個的中國的這樣的房地產市場出現了明顯的一種分化，我覺得這種分化趨勢在今後還會延續。我們發現凡是這幾年人口淨流入的這樣的區域或者城市，那麼你會發現市場都是非常的火爆，相反的，那麼如果你這個城市，你這個區域人口不斷流出，不斷流出的話，那麼當然了最終市場這房子真的很難賣。
在堅持「房住不炒」的大背景下，在目前的市場大環境下，那四季度的嘉興樓市，又會呈現怎樣的發展趨勢呢？根據預售信息，截至9月25日，9月嘉興市本級累計新增房源3950套，接下來土地市場預計將有多宗涉宅用地入市。結合市場供需兩端，專家又是怎樣的觀點？
嘉興學院 副教授 張建華：儘管我們嘉興沒有出臺相應的政策，但是它已經從供給方面怎麼樣來加大供給，也就是說達到我們所希望的房地產市場平穩發展。
嘉興學院 副教授 吳興陸：我們講買房也好，居住也好，我們很大程度上要看這個區域的人口的走向是淨流入還是淨流出，淨流的量多還是少。實際上明顯的會影響整個區域的市場的熱度。所以我覺得嘉興這樣的一個持續的熱度，我覺得這個也可能會帶來一些政策的變化。
那到底嘉興樓市在政策上是否會有一些新的政策出現？熱點板塊房源一房難求的格局會有怎樣的改變？我們將持續關注。
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