天津「第二區」的樓市「藍籌股」，在哪？
原標題：天津「第二區」的樓市「藍籌股」，在哪？
現在的武清，根本不像遠郊。
尤其是房價，屬於特立獨行的存在。
相比於天津其它區域自2017年調控以來，房價跌的差點兒讓人哭暈在廁所，武清房價底盤依舊穩健，甚至在微漲。
2019年均價14322元/平米，2020年成交均價14623元/平米，上漲3.2%。
再對比同樣環京的北三縣，房價基本腰斬。
前一段時間，大廠某項目，從10000-12000元/平米，降到6000-8000元/平米。
而在燕郊，甚至有業主「0元賣房子」，卻無人願意接盤。
武清雖然是天津的遠郊，但是也屬於環京。
不一樣的是，武清的成交均價一直震蕩向上。
沒有對比就沒有傷害。
去年，武清共成交13647套，位居全市第二。
前幾天，武清區體育中心一宗土地出讓，共吸引8家房企參加拍賣。
最終溢價率高達43.2%，創天津土拍市場近三年溢價率新高。
從數字上看，溢價率已經超過南開六馬路地塊，驚不驚喜，意不意外。
武清房價爲什麼能這麼厲害？
一來，有足夠的人口支撐。
高鐵站給武清帶來了大量人口，單看「海河英才」計劃這一項，2020年就給武清區帶來1萬人。
人來了，剩下的什麼都好說。
二來，經濟好。
在高鐵經濟給武清帶來的不光是人，還有經濟。
2019年，武清GDP、財政收入全部位列天津第二。
去年，武清全年承接清華同方大健康、中金數據、嘉實基金等北京項目445個，其中生物醫藥、智能科技產業項目佔據「半壁江山」。
高端產業的引入，給武清帶來一批高學歷、高收入、高消費水平的人羣。
武清自然能有更多資本用來搞建設，它的城鎮化率比較高。
同時，因爲購買力強，也撐起了武清的房價。
武清目前分楊村核心區，以及南湖、商務區、黃莊等新板塊。
一般來講，城市發展有兩種路徑：老闆塊都市更新、發展郊區新板塊。
武清屬於兩條腿走路，發展新板塊的同時，楊村核心區也一直在革新。
去年萬達廣場開業，今年又規劃了一所九年一貫制學校。
相比於新板塊，楊村核心區確實有自己的優勢。
第一，配套成熟
楊村核心區，生活氛圍濃厚，最有煙火氣兒，都是現成的配套。
一直流傳着一句話「小東莊子大橋道，武清生活最熱鬧。」
板塊內的友誼商廈，屬於武清的核心商圈，地位就像市區的濱江道。
周邊遍布武清最密集的交通路網、優質教育、醫療資源。
第二，稀缺性高
目前武清新房供應主力是南湖、黃莊、商務區。
新房供應量大，7、8個項目扎堆，供求影響房價，房價容易波動。
而楊村核心區供應稀缺，但勝在安全係數高，屬於藍籌股。
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